IMPOSTA DI REGISTRO IMMOBILI 2014

  

IMPOSTA DI REGISTRO – IPOTECARIA/CATASTALE

 

su TRAFERIMENTI   IMMOBILIARI dal 2014

 

 

NORMATIVA E REGOLE DI RIFERIMENTO

 

 

  • D.Lgs. 14.03.2011 n. 23, art. 10;
  • D.L. 12.09.2013 n. 104 art. 26;
  • D.P.R. 26.04.1986 n. 131, Tariffa Parte Prima.

 

 

Dal 1° gennaio 2014 viene modificata l’IMPOSTA DI REGISTRO, IPOTECARIA  e CATASTALE sulle compravendite di IMMOBILI e sulla costituzione/trasferimento di diritti reali su IMMOBILI.

  

 

VENDITA “FABBRICATI ABITATIVI”  EFFETTUATA DA “IMPRESA COSTRUTTRICE O RISTRUTTURATRICE” CHE VENDE ENTRO 5 ANNI DALL’ULTIMAZIONE DEI LAVORI  E CHE OPTA PER L’ASSOGGETTAMENTO AD I.V.A.:

  

Iva  4%           prima casa

 

Iva 10%          altre case non di lusso

 

Iva 22%          case di lusso

 

Registro          € 200

 

Ipotecaria        € 200

 

Catastale         € 200

 

 

VENDITA “FABBRICATI ABITATIVI”  EFFETTUATA:

 

 

 

  • Da  “IMPRESA COSTRUTTRICE O RISTRUTTURATRICE” CHE VENDE ENTRO 5 ANNI DALL’ULTIMAZIONE DEI LAVORI  E CHE NON OPTA PER L’ASSOGGETTAMENTO AD I.V.A.;
  • Da qualsiasi altra IMPRESA, ENTE, ASSOCIAZIONE;
  • Da PRIVATO

  

 

Iva                  Esente art. 10,  per i soggetti iva;

 

Registro          9%  (con un minimo di € 1.000) per tutti, soggetti iva o meno;

 

Ipotecaria        €          50

 

Catastale         €          50

  

  

VENDITA “FABBRICATI STRUMENTALI” (Negozi, Uffici, Capannoni, Magazzini)  EFFETTUATA DA “IMPRESA COSTRUTTRICE O RISTRUTTURATRICE” CHE VENDE ENTRO 5 ANNI DALL’ULTIMAZIONE DEI LAVORI  E CHE OPTA PER L’ASSOGGETTAMENTO AD I.V.A.:

 

 

Iva                  22%    

 

Registro          € 200

 

Ipotecaria        € 3%

 

Catastale         € 1%

 

 

VENDITA “FABBRICATI STRUMENTALI” (Negozi, Uffici, Capannoni, Magazzini”  EFFETTUATA:

  

 

  • Da  “IMPRESA COSTRUTTRICE O RISTRUTTURATRICE” CHE VENDE ENTRO 5 ANNI DALL’ULTIMAZIONE DEI LAVORI  E CHE NON OPTA PER L’ASSOGGETTAMENTO AD I.V.A.;
  • Da qualsiasi altra IMPRESA, ENTE, ASSOCIAZIONE soggetta IVA:
  • Da qualsiasi altra IMPRESA, ENTE, ASSOCIAZIONE;
  • Da PRIVATO

 

 

Iva                  Esente art. 10,  per i soggetti iva;

 

Registro          9%  (con un minimo di € 1.000) per tutti, soggetti iva o meno;

 

Ipotecaria        €          200

 

Catastale         €          200

  

     

 VENDITA DI “ TERRENI AGRICOLI e  RELATIVE PERTINENZE” EFFETTUATA

 

 NEI CONFRONTI DI CHIUNQUE (Imprenditori Agricoli, Coltivatori Diretti, Altri).

  

 

Registro          9% (con minimo di € 1.000)

 

Ipotecaria        € 50

 

Catastale         € 50

  

 

Sempre con effetto dal 1° gennaio 2014 vengono ABROGATE le seguenti agevolazioni:

 

  • Aliquota 3% per cessione di immobili storici, artistici, archeologici;
  • Aliquota 1% per cessione di immobili ad imprese di rivendita immobiliare;
  • Aliquota fissa di € 168 per cessione di immobili allo Stato, Enti Pubblici Territoriali ed Onlus;
  • Aliquota 1% per cessione di immobili compresi in Piani Urbanistici Particolareggiati;
  • Le agevolazioni per i Piani di Recupero, per il Terreno Montano e per la Piccola Proprietà Contadina.

 

  

La riforma andrà a penalizzare tutti i soggetti che godevano di aliquote ridotte o di agevolazioni ma andrà a ridurre il preso fiscale per tutti gli altri, fatta  eccezione per  gli immobili di modesto valore che dovranno comunque versare il minimo di € 1.000,00.-

  

Cordiali Saluti.

  

                                               Studio Prof. Ass. Molon Marchioro Manzana Berto

 

                                                                                       

 

 

 

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